????江門(mén)日?qǐng)?bào)訊 （記者/蔡昭璐） 近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布修訂后的《關(guān)于首次成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作指引》，該指引將于5月1日起正式施行，有效期至2031年4月30日。

????本次修訂在原有基礎(chǔ)上新增了兩項(xiàng)重要內(nèi)容：一方面明確了業(yè)主的定義，不僅房屋所有權(quán)人是業(yè)主，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、拆遷補(bǔ)償?shù)群戏ǚ绞秸加蟹课莸形赐瓿僧a(chǎn)權(quán)登記的人，也能享受業(yè)主權(quán)利、履行業(yè)主義務(wù)；另一方面明確了《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則》的約定事項(xiàng)，對(duì)選票填寫(xiě)、送達(dá)、委托投票方式以及計(jì)票規(guī)則都作出了明確要求。

????對(duì)于籌備組業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)委員的參選條件，該指引有所簡(jiǎn)化，不再要求必須按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，僅需遵守管理規(guī)約、無(wú)損害公共利益行為即可。

????業(yè)主人數(shù)和投票權(quán)數(shù)的確定方式也更細(xì)化。專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；建筑物總面積，按照專(zhuān)有部分面積之和計(jì)算。業(yè)主人數(shù)則按專(zhuān)有部分?jǐn)?shù)量計(jì)算，同一買(mǎi)受人有多套房產(chǎn)、建設(shè)單位未出售或已售未交付的房產(chǎn)，均按一人計(jì)算。決定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，車(chē)位、攤位等特定空間計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專(zhuān)有部分面積。

????關(guān)于業(yè)委會(huì)印章刻制，該指引明確，業(yè)主委員會(huì)辦理備案后需由主任持身份證和備案回執(zhí)向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章，委托他人代辦的還須提供經(jīng)辦人身份證、授權(quán)委托書(shū)等材料。

????新指引還清晰梳理了首次成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的九大工作流程，為小區(qū)開(kāi)展相關(guān)工作提供了清晰的操作指引。

????市民若對(duì)該指引有疑問(wèn)，可撥打市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢(xún)電話(huà)（0750-3831643、3831642）了解。