成交地塊面積不大，但溢價率高。

????江門日報訊 （文/圖 記者/陸沿任） 3月10日，臺山市一宗商業(yè)用地高溢價成交，吸引了許多人的目光——位于臺山市臺城南新區(qū)陳宜禧路與鳳凰大道交叉口東北側，經過4名競價人多輪競價，最終被一名買家以1114萬元的總價拿下，溢價率高達90%。

????本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為586萬元。江門市JCR2026-13（臺山02）號土地使用權網上掛牌報價/競價信息預通告顯示，截至2026年03月10日10時21分，共有4名競價人參與了本次報價/競價，競價最終（最高）報價為1114萬元。

????該地塊位于臺山市臺城南新區(qū)陳宜禧路與鳳凰大道交叉口東北側，土地用途為商業(yè)用地；出讓建設用地面積2898.58平方米。根據規(guī)劃條件，地塊西側預留不少于900平方米街頭綠地，由地塊競得人負責建設，建成后對外開放。街頭綠地和規(guī)劃建筑建設時應避免對現(xiàn)狀排水暗渠造成影響，確保場地安全。這意味著未來項目將自帶一個小型綠化廣場。

????為何地塊能引發(fā)賣家積極競價，實現(xiàn)高溢價？業(yè)內人士分析，該地塊可以說是“小而精”的典型代表。這不僅是市場對該地塊本身價值的肯定，更折射出臺山南新區(qū)日益增強的區(qū)域吸引力和發(fā)展前景。

????首先，在商業(yè)配套方面，該地塊緊鄰臺山萬達廣場。作為臺山南新區(qū)目前最具規(guī)模和影響力的商業(yè)綜合體，臺山萬達廣場經過多年運營，已經形成了成熟的商圈效應，集聚了大量人氣和商業(yè)資源。地塊恰好位于臺山萬達廣場北側，能夠充分享受商圈外溢紅利，承接萬達廣場帶來的客流和商業(yè)輻射。

????其次，從區(qū)域發(fā)展角度來看，該地塊所在的南新區(qū)目前已匯聚多個成熟住宅小區(qū)，且大部分均為大型成熟社區(qū)，居住氛圍日益濃厚。密集的居住人口為商業(yè)項目提供了穩(wěn)定的消費群體，無論是社區(qū)商業(yè)、餐飲服務還是其他生活配套，都將有充足的客源保障。